那么，坐拥翠亨新区桥头堡、深中通道头啖汤、中山唯一在售盘刺破3万的马鞍岛，是不二之选。
日前，房叔盘点发现，马鞍岛各大新盘，不知不觉都有了新动作。我们一个一个看。保利天汇：
预计21号开售楼部，马鞍岛第二盘即将入市
国际学校旁、深中通道第一出口3公里处、高端住宅，众多优势加持下的产品，会是马鞍岛下一个3万+？
保利天汇位于马鞍岛翠江道与和秀路的交汇处，2019年12月16日，保利以9100元/㎡拿下地块。据悉，保利天汇总体量34万平，分六期开发，共推出11栋高层住宅。
一个是，项目日前在深圳召开发布会，计划在本月21号开放售楼部，预计12月正式开盘。
另一个是，项目上月备案价格公示，价格为27673-31627元/平，相当贴近万科中天西湾汇项目，或将成为中山第二个破3万/平的项目。（详戳）ps：可添加文末“深中房叔”微信索要保利天汇户型图。任谁也想不到，今年4月份拿地的恒大，动作会这么快。
从现场情况、展厅资料，以及各方声音来看，恒大悦珑湾大概率在年底入市。
从项目的展厅中了解到，恒大悦珑湾将打造建面约65-120㎡的高层产品，配建有0.34万㎡的12班幼儿园。
房叔最新实地探访发现，恒大悦珑湾项目已有多栋楼体拔地而起，靠近深中通道管理中心一侧，可见销售中心已大体完工。
值得一提的是，去过展厅的网友告诉房叔，项目将在下月开盘，首推3/5/7/10/12栋房源。
招商蛇口项目正与恒大项目相近，其南侧正是翠亨新区外国语学校，同时与马鞍岛的深中通道第一出口也不远。今年9月，招商蛇口以11772元/㎡拿下的马鞍岛地块。
按照拿地要求，项目还需配建占地约3500平的12班幼儿园。
该项目在11月9日获批建设规划许可，申办项目名称为“雍景花园”。
今天房叔现场探访发现，该项目周边已设围挡，现场施工车辆进出，多台挖掘机正在作业。
值得一提的是，该地块挂拍时，招商在3家实力房企中，力挫群雄，最终以总价36.6亿元竞得地块。那么，该项目入市价格几何？现在论之，似乎还有点早。
凭借着460地标、91万平的体量和土拍成交总价TOP1，雅居乐北塔综合体自带光环，每一步都备受关注。
前段时间，雅居乐北塔项目团队已开始组建，从招牌海报上看，项目也打出了“对望前海”的字眼。
今天，房叔实地探访，项目现场有部分机器入场，现场工地大哥告诉房叔，是南部的市政工程，正在大力推进。
▲南部市政工程
但在昨天，雅居乐北塔综合体项目一口气获批8份建设用地规划许可证，距离动工指日可待。
而项目南侧的南塔，也在9月3日落实用地规划，限高480米，将与雅居乐北塔形成地标双子塔。
▲马鞍岛双子塔
今日，马鞍岛又有一项目备案——馨碧花园（备案名）。备案信息显示，该项目投资50亿，占地9.2万平，建面39万平，建设单位为中山真诚地产开发有限公司。
根据占地面积，可对应为广州常元在去年12月，以单价9000元/㎡、总价24.9亿所得地块。（0098地块）从项目上看，馨碧花园是距离深中通道第一出口最近的项目，区位优势显著。
进度上，现场已有机器作业，据工作人员所说，目前正进行软基作业。
而业内人士透露，常元所持的两宗地块，占地5.7万平的地块用于开发保利天汇二期，另一宗占地9.2万平的地块，由常元独自开发。尤其是进入2020下半年以来，马鞍岛的利好，几乎每个月都有霸屏的新闻，马鞍岛的建设，实属令人期待。7月28日，翠亨科学城启动，造湾区国际化城市新中心；8月2日，深圳规划400辆大巴，每天往返深中通道；8月21日，湾区国际医疗城首宗地拍出，前海人寿竞得；8月21日，大湾区博物馆也拍出，还有文化艺术酒店；8月27日，马鞍岛再挂宅地，起价总价，双双创纪录；9月2日，480米地标落实用地，或将马上挂出；9月2日，马鞍岛与广外合作，建国际化12年一贯学校；9月16日，学习强国称，深中通道或不用等到2024年；9月16日，官方表态，“未来之门”要打造湾区滨海TOD；9月18日，翠亨新区出台21条人才新政，大力吸引人才；9月21日，经马鞍岛的广州18号线，计划2022年动工；10月16日，科技金融新城挂地，新增200米商业体；
10月22日，金雅福黄金珠宝文创产业综合体动工；
10月27日，西湾金融科技大厦商务酒店招商
...
（以上新闻分别来自于：中山日报、南方+、中山公共交易中心、翠亨新区、学区强国、珠海/中山自然资源局。）在售项目上，万科中天西湾汇仍是岛上唯一在售，目前该盘销售已经进入冲刺阶段，77-89㎡住宅，售价3.1-3.7万/平，撬动一套马鞍岛的房，需要200余万。
不难发现，马鞍岛挂拍的宅地，每一次都能刷新中山地价排行。这意味着高门槛带来高标准，进驻马鞍岛的开发商都是业界翘楚。对于购房者而言，有实力的房企可以打造出更高品质的楼盘，给购房者带来更好的居住体验，这未免不是一件好事。特别是今年年底，就有保利天汇、恒大悦珑湾两大项目入市，在万科设立基准线的情况下，两盘会如何定价，我们拭目以待。嗨！我是湛江房叔！
湛江，是一座充满幸福感的城市，是一座敢闯敢拼的城市，更是一座充满想象力的城市。2020，属于湛江的时代，已经到来。
接下来，湛江房叔将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。扫描下方二维码，关注我们吧！